北京豪宅交易回暖五千万以上住宅和别墅签约额同比增4倍

近日,中国证券报记者走访北京多处2000万元左右的住宅和别墅项目发现,临近年底,部分豪宅出现降价成交的现象。

——“底线意识”不强,经济利益凌驾公益责任。有平台在全国多地医院大范围使用“扫楼式”经营手段,将发起筹款的患者数量与平台业务推广人员的收入提成直接挂钩。甚至还有平台为满足经营需要,引导员工盗用志愿者名义帮患者筹款。

TI杯2019年全国大学生电子设计竞赛最高荣誉“TI杯”

12月16日,北京土地市场挂出12月的第一批经营用地,三宗地均位于热点地区海淀,其中海淀四季青镇的2宗地为非限竞房用地,海淀永丰则为含共有产权房的综合用地,三宗地起始总价133.61亿元,商品房地块均不限价。

分月度看,2018年6月至11月,北京地区只签约了1套5000万元以上的普通住宅和别墅项目。2018年12月这一数据激增到了60套。到了2019年,签约数量整体放量。2019年1月北京地区合计签约5000万元以上的普通住宅和别墅合计61套,远超其他月份。其次为2019年5月,合计成交30套。此外,2019年3月、9月和11月,网签数量分别为14套、13套和14套,位居前列。

针对5000万元以上豪宅签约规模大幅增长的原因,中原地产首席分析师张大伟表示,从2016年开始,北京出台了严厉的楼市调控政策,为防止高单价、高总价的住宅项目拉高统计数据,对豪宅实施了“限签”政策,2016年-2018年购买的豪宅,其网签流程受到了管控,也影响了这些豪宅的销售。2019年楼市调控效果显现,市场趋于平稳,豪宅的网签窗口也逐渐放松,此前被“限签”政策影响的需求也得以释放。

中指研究院数据显示,2019年下半年,一线城市中租金环比上涨的商业街占74.1%,环比下跌的商业街占11.1%,14.8%的商业街租金与上期持平。北京10条商业街租金环比全部上涨。

——调整运营模式。中华社会救助基金会募资总监高俊旭建议,网络求助信息平台需找到商业和公益的平衡点,“可适当引入第三方公益组织、慈善机构,介入到对求助人信息和后期资金使用情况审核中来,也能在平台经营行为越界时起到调节作用。”

另外,不少平台背后的资本本性引发的逐利冲动因素也不可忽视。一位业内人士透露,部分网络求助平台运营者本质仍是追求利润和高估值的营利性公司。其商业模式是,雇佣大量线下推广人员帮患者发起求助,借此将患者的各种社会关系转化为平台用户,然后平台通过做灰色地带的“互助”或者销售保险产品进行变现。此类商业模式需要不断发展用户上线求助筹款,且求助者本身越有社会资源,就越能更有效地带来高价值用户和客户。

——材料审核机制有明显问题。今年7月有人利用网上购买的虚假病历,在多个平台骗取捐款近万元;前不久,又有多人利用假病历图片和煽情文字模板在水滴筹成功发起筹款并成功支取。

部分豪宅项目报价调整幅度较大。以位于北京金融街著名的宏庙学区为例,片区内包括丰汇园、宏汇园、宏英园、丰融园以及丰侨公寓在内的多个学区房小区,2000万左右的大户型房源近期都有较大幅度的调价记录,调价空间在百万级别。

王振耀建议,通过道德规范与法律规范并用,为网络求助、互助活动形成一套社会性对话机制和评价机制,在发扬中国互助精神优良传统基础上,建立起中国特色互助体系。

中国证券报记者走访发现,2000万元以上的房源,若想出手时及时卖掉,装修也很关键。如果是别墅,精装装修费基本都在百万元左右,毛坯别墅和精装别墅在成交速度和成交价格上差别较大。有的精装别墅报价比同一户型的毛坯别墅价格高出百万不止,但仍较容易出手。

王振耀等专家和业内人士对网络求助信息平台的积极意义持认同态度,各方一致认为要在保证平台救助效率高、覆盖广优势的同时保障相关活动的真实性、合理性,有赖于建立一套创新、长效治理机制。

据报道,这种地衣通常生长在斯堪的纳维亚半岛地区、冰岛和北美洲北部。

业内人士指出,随着不限价地块增加,未来北京地区优质地段豪宅项目供应量或许会出现较大的增长。对于存量豪宅项目而言,地段、房龄、配套都是购房者在选择投资项目时需要考虑的问题。随着近年来北京地区优质地段商业租金稳步提升,商业类项目也加入豪宅项目投资的竞争行列。

中国科学院及中国工程院两院院士、全国竞赛组委会名誉主任王越院士在会议中表示:“在竞赛组委会的密切沟通下,2019年TI杯全国大学生电子设计竞赛取得了斐然的成绩。通过与TI的合作,今年的全国大学生电子设计竞赛与时俱进,基于结合教学实际、着重基础和注重前沿的竞赛原则,电赛的命题也围绕着互联网+、大数据、人工智能等产业技术展开,充分考察和培养了学生的理论联系实践、提高解决问题的能力及团队协作能力。此外,非常感谢TI建设和运营的全国大学生电子设计竞赛培训网,拥有丰富的培训资源和生态系统,为参赛学生以及电子工程专业的大学生们提供了一个全面且专业的在线学习平台。我期待,秉持着‘专家为主导,学生为主体’的总体精神,在学生、教师和专家的共同参与努力下,乘着互联网+的东风,未来全国大学生电子设计竞赛惠及更多师生、更快更好地持续发展。”

中原地产数据显示,2019年前11个月,北京2000万元及以上住宅和别墅合计网签1419套,网签金额为502.86亿元,签约套数和签约金额均明显高于往年。其中,5000万元以上的住宅和别墅网签金额共计154.13亿元,是2018年签约金额的4倍之多。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,网签数据的上涨与放松网签有关,放松后,除了之前的项目能够正式网签,新的高价项目也能入市。同时,北京的改善与高端居住需求依然存在,也带动了交易数据上扬。此外,购买豪宅所需要的资金量大,客户筹措资金的周期本来就长,也会导致签约滞后。

“当前法律对于个人求助信息平台的规制严重不足”,北京大学非营利组织法研究中心主任金锦萍认为,一方面由于缺少专门法律规范,当前对于网络个人求助行为中的各主体只能适用民法、刑法、合同法等一般法律进行调整,缺少针对性。

在颁奖典礼现场,德州仪器全球教育技术总裁、教育事业及企业社会责任副总裁Peter Balyta博士及德州仪器(TI)亚太区大学计划总监王承宁博士主持了TI杯揭幕仪式。中国科学院及中国工程院两院院士、全国竞赛组委会名誉主任王越院士,中国科学院院士、全国大学生电子设计竞赛专家组组长管晓宏院士,德州仪器嵌入式处理高级副总裁Greg Delagi先生及德州仪器全球副总裁兼中国区总裁胡煜华女士为TI杯2019年全国大学生电子设计竞赛赢得最高荣誉的本科和高职高专院校团队共同颁发了TI杯。据悉,TI也将邀请获得本届竞赛本科组“TI杯”的大连工理工大学参赛学生队伍前往位于美国德州达拉斯的TI总部,参观并体验最先进的产品与最前沿的创新技术。其次,对于在竞赛中表现优异的学生和队伍,TI也将提供额外的实习机会,帮助其将学习与实践相结合,为未来的研究深造或是投入工作打下坚实的基础。

早在2018年10月,爱心筹、轻松筹和水滴筹曾联合发布《个人大病求助互联网服务平台自律公约》。如今,相关平台却“旧病复发”,病灶何在?既要救助高效,又要运营安全,治理方式需要哪些创新?

监管适度介入。西南政法大学民商法学院副教授林少伟认为,针对相关业务特殊性,可构建一个由民政、工商、网信、银保监会等部门主导的联合监管机制。

TI杯2019年全国大学生电子设计竞赛颁奖典礼现场

2018年以来,北京地区新房基本以限竞房为主,由于土地出让政策遵循限价政策,近年来,北京地区豪宅项目基本绝迹。随着限竞房库存量逐步增加,在去化速度明显不佳的背景下,近期北京地区不限价地块出让数量明显增加。

创新治理方式,建立长效机制

“一般买小户型的人群都不是自住,而大户型基本都是自住。买2000万元以上的房子,除了上学外,多数是为了保值、升值。”上述负责人对中国证券报记者表示,“对于学区房来说,小户型成交量较多,主要是刚需客户群。相比之下,2000万元以上的房源成交就相对有限。最近两个月,每个小区成交在2-3套左右。如果业主着急回款,需要主动把价格降到预期成交价附近,这样我们才会在系统上进行力推。”

据悉,TI杯2019年全国大学生电子设计竞赛吸引了来自全国29个省市赛区的1109所院校报名参加,共计17313支参赛队伍,报名学生人数高达近52000人。经过全国竞赛专家组的评审和全国竞赛组委会的批准,本届电赛共有296个参赛队伍获得全国一等奖,847个参赛队伍获得全国二等奖,竞赛的最高荣誉“TI杯”被大连理工大学(分数线,专业设置)D题参赛队囊括,高职高专组“TI杯”则花落湖南工业职业技术学院I题参赛队。

多名专家称,当前网络求助信息平台反复“发病”,主要原因在于法律规范缺位和运营机制紊乱。

德州仪器嵌入式处理高级副总裁Greg Delagi表示:“2016年, TI与中国教育部签署了第三轮的十年战略合作备忘录,其中包括在未来十年中全面支持由教育部倡导的大学生电子设计竞赛,帮助大学生提升创新意识和设计能力。在今年的电赛中,我们非常欣喜地看到学生们围绕TI发布的命题充分发挥和应用了卓越的工程设计才能,其中参赛队员们使用TI的处理器设计并制作无线充电电动小车以及无线充电系统更是令人印象深刻。未来,我们会面临诸多能源消耗、提升农业生产效率、消除饥饿、改善用水和卫生设施等亟待解决的问题,而这些学生们是我们的希望,将成为解决这些问题的未来工程师。TI将持续不断地帮助学生提升和应用工程设计技能,帮助学生将想法落实成为生活中实际的解决方案,电赛正是其中十分重要的一环。”

全国大学生电子设计竞赛培训网是全国大学生电子设计竞赛组委会指定并承认的唯一官方技术培训网站,竞赛组委会为该网站的所有者,TI受组委会的委托和授权并根据组委会的指示对网站进行建设和运营。电赛培训网在2019年电赛开始前上线,目前已拥有注册会员近45,000名,并陆续推出了约10项线上培训课程,总观看数突破35万人次。

宏庙学区某知名中介门店负责人介绍,目前实际成交价整体较平稳,业主报价和实际成交价之间一般有50万元-100万元的可谈区间。比如,报价2200万元的房子,最后成交区间一般在2100万元上下。临近年底,这些业主主动降价,把报价直接调至成交价附近,主要是为了显示诚心出售。目前,宏庙学区100平方米以上的大户型成交均价在15万元-18万元/平方米,相比小户型要低2万元-3万元/平方米。

他说,“这项发现填补了这种地衣在全球分布的认识的空缺。”这是在英国第一次发现该种壳状地衣。

关于德州仪器大学计划

——补齐法治短板。全国人大常委会法制工作委员会原副主任阚珂表示,网络个人求助平台应在法治规范之下运行,通过行业组织管理、法律法规等不同层次的约束力来确立和完善平台应当承担的责任。金锦萍建议,应通过立法形式要求平台承担起作为所募集款项的受托人,代表赠与人向违反约定或者刻意欺诈的当事人提起诉讼,以此树立平台的积极责任。

金锦萍认为,网络求助信息平台运营带有特殊性,赠与人在信息真伪判断、服务质量判断、平台尽责程度判断等方面均居劣势,因此应由非营利组织或采用非营利模式进行经营。

中国科学院及中国工程院两院院士、全国竞赛组委会名誉主任王越院士在大会上发言致辞

德州仪器嵌入式处理高级副总裁Greg Delagi在大会上发言致辞

中原地产数据显示,2019年前11个月,2000万元及以上住宅和别墅合计网签1419套,网签金额为502.86亿元,签约套数和签约金额均明显高于往年。2018年北京地区签约2000万元以上的住宅和别墅1111套,签约金额为335.17亿元。2017年这一数量分别为1227套和333.74亿元。

如推广人员为了工作业绩而忽视信息真实、本无需上网筹资的病患在推广人员劝说下上线募款、部分筹款者未按照原先筹款方案使用资金等问题都缺乏法律规制。

另外还有专家认为,当前由于缺乏明确的主管机构,网络求助信息平台缺乏明确可行的退出机制,这影响到相关平台整改的力度与效率。

北京师范大学公益研究院院长王振耀表示,当前仅靠企业自律公约已无力规范行业健康发展。

其中,5000万元以上的住宅和别墅数据增长明显。2019年前11个月,北京地区合计成交5000万元以上的住宅和别墅共176套,远高于2018年的63套和2017年的19套。在网签金额方面,2019年前11个月,北京地区5000万元以上的住宅和别墅网签金额为154.13亿元,是2018年签约金额的4倍之多。

据悉,自律公约对相关领域一些重要责任作出规定,如平台应要求发起人尽最大努力及时、完整、真实、准确地公开求助人的相关重要信息;平台应健全审核机制;平台应确保求助人和赠与人之间的信息对称,最大程度排除不实信息;平台应加强业务合规性培训与考核,确保每一位员工以及志愿者、合作伙伴全面知晓并严格遵守“底线规则”等。

——自律公约中对捐款“资金池”相关内容未作出明确规定,对平台在“资金池”信息公开、孳息分配等方面的责任缺少明确规范,存在风险隐患。

规范缺位、逐利冲动是主要“病因”

作为全球领先模拟和嵌入式处理半导体厂商,一直以来,TI对于推动中国高校在电子信息技术领域的教育做出了不懈努力。迄今,TI在700多所中国大学中建立了超过3000个模拟、微控制器和数字信号处理器实验室,每年惠及30多万名工程专业学生。2019年是TI大学计划在中国成功实施的第23个年头,TI杯全国大学生电子设计竞赛更是有着举足轻重的意义。作为2018年至2027年全国大学生电子设计竞赛的唯一冠名商和赞助商,TI将集合高校以及整个生态系统的资源,继续为竞赛提供更全面的支持,帮助竞赛向着更高水平和国际化的方向发展,努力培养更多掌握世界先进技术的专业人才。

求助人隐瞒名下财产和其他社会救助并违反约定用途将筹集款项挪作他用、推广人员在各大医院进行“扫楼式”劝募、用PS病历+煽情文字模板即可成功募款……近日,网络求助信息平台暴露出的问题引发关注。

另一方面,一些规范不利于行业健康发展。如《公开募捐平台服务管理办法》第10条规定,求助平台信息的真实性由发布者自己负责,个人求助信息平台仅负有风险防范提示义务。水滴筹等多家平台机构均以此条为依据,在用户协议中制定有利于平台的信息真实性免责条款。

——仍存在求助人重要信息公布不完整、不真实情况。今年5月,有求助人在平台求助100万元治病,后被发现平台未准确公布其重要财产信息;还有一些平台推广人员,怂恿并协助患者随意填写筹款金额,对一些患者具备医保报销条件或曾获得拆迁补偿等重要信息知情不报。

德州仪器(TI)大学计划致力于支持全球工程领域的教育家、研究者和学生。自1982年起,TI 大学计划开始将模拟与嵌入式处理技术融入到了工程专业学生的学习经验中,并为他们提供了教室、科学与研究实验室、教科书、设计项目和竞赛、学科课程等。

“这点责任对平台而言是远远不够的。”金锦萍说,“在网络求助平台上施助者往往以小额赠与为主,如果遭遇不实求助,他们既无动力也无精力提起诉讼维权。而提供筹集款项服务的网络平台不仅掌握着求助人的基本信息,而且也担负着向赠与人报告的义务,应当承担起更明确、更积极的法律责任。”

自律公约没能治好“行业病”

作为2018年至2027年全国大学生电子设计竞赛的唯一冠名商和赞助商,TI为未来十年大赛精心设计、特别打造了象征电赛最高荣誉的TI杯。而且,这座TI杯的“工龄”将长达十年,贯穿2018年至2027年全国大学生电子设计竞赛,它蕴含着独特的意义,更代表着一种精神的传承。荣获TI杯的团队和学校可持有TI杯两年,待两年之后新一届TI杯获奖者出炉,TI杯将传承给新一届的获奖团队和学校。对于工程领域的莘莘学子而言,荣获TI杯不仅仅是对参赛团队技能和作品获得的认可,也是他们孜孜不倦投身工程学习的青春记载,更是他们勇往直前、不惧困难的工程人精神的传承。

然而经调查发现,一年多来,相关方面漏洞仍多。